Asesoramiento en derecho civil en Vigo

Derecho civil

Despacho Sánchiz Sauras lleva muchos años en Vigo prestando un asesoramiento en derecho civil profesional y de calidad.

Estos son solo algunos de los supuestos en materia de derecho civil en los que he trabajado en un largo tiempo de dedicación a esta especialidad del derecho: 

Relativos a las personas:

  • Declaraciones de ausencia y de fallecimiento por desaparición.
  • Incapacitación jurídica (en supuestos de demencia y similares) y nombramiento de tutor.
  • Curatela y prohibiciones de acceso a lugares de juego en supuestos de ludopatía.
  • Reclamaciones de determinación y declaración de filiación (de ser posible una determinación pactada, le facilitamos un laboratorio para estudio de ADN).
  • Reclamación de alimentos entre parientes.

Relativos a los bienes:

  • Adquisición de la propiedad por accesión: construcciones extralimitadas.
  • Deslinde y amojonamiento de fincas propias.
  • Constitución de comunidades de bienes.
  • División de bienes en copropiedad.
  • Reconocimiento o extinción de servidumbres: de paso, de aguas pluviales, de luces y vistas.
  • Distancias para construcciones y plantaciones, y todas las cuestiones relativas a la vecindad de fincas y medianería: inmisión -entrada- de aguas, humos, arbolado y otros.
  • Paralización de obra nueva e interdictos de retener y recobrar la posesión.
  • Donaciones y contratos de vitalicio.
  • Inscripción registral de inmuebles: inmatriculación de inmuebles, reanudación del tracto registral, modificación registral de excesos o defectos de cabida (superficie).

Obligaciones y contratos:

  • Asesoramiento integral en todas las fases del contrato: negociación previa, y adaptación del clausulado a las necesidades específicas del cliente hasta su resolución, renovación o subrogación.
  • Arrendamientos urbanos:
  • Redacción de contratos de alquiler de vivienda y/o anexos y locales de negocio.
  • Actualizaciones de renta conforme al I.P.C. y de viviendas y locales de negocio en contratos anteriores a la Ley 29/1994.
  • Resoluciones de contrato por incumplimiento: impago de renta y/o cantidades asimiladas a renta; daños al inmueble; actividades no consentidas, obras o subarriendos no consentidos y otros.
  • Resolución de contrato por falta de ocupación.
  • Acuerdo extraprocesal o procesal de condonación de deuda a cambio de la aceptación del desahucio y abandono voluntario. Ejecución directa del acuerdo.
  • Recuperación de la vivienda por necesidad del propietario.

Propiedad horizontal y comunidades:

  • Reclamación de cuotas comunitarias y derramas para obras en elementos comunes.
  • Pactos de reasignación de cuotas de participación en elementos comunes.
  • Autorización judicial de acceso a vivienda para realización de obras en elementos comunes.
  • Informes jurídicos: carácter privativo o comunitario de elementos del inmueble, validez de adopción de acuerdos, y otros.
  • Asistencia personal a Juntas de Propietarios para planteamiento de vías de solución o acciones legales a emprender.

Destacados

 Cláusulas suelo

El principal factor de protección al consumidor establecido en el Real Decreto-ley  1/2017 de 20 de Enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, - y el que va a jugar más en su favor- es la previsión en su artículo 4.1 en materia de costas procesales que se imponen preceptivamente a la entidad bancaria si la  oferta inicial de la entidad resultase inferior a la reconocida en Sentencia.
El plazo efectivo de resolución será de cuatro meses, toda vez que el plazo de tres meses previsto en el artº 3.4 empezará a contar a partir del plazo máximo de un mes desde la publicación de la norma en el que las entidades bancarias  deberán implantar y dar a conocer su propio mecanismo de reclamación.
El cliente dispondrá de quince días para aceptar o rechazar las medidas compensatorias alternativas a la devolución en metálico.

Obligaciones preferentes y subordinadas

 La inmensa mayoría de las Sentencias que han declarado la nulidad de los contratos de suscripción de obligaciones preferentes y de obligaciones subordinadas han reconocido la existencia de una práctica generalizada  de ocultación al cliente del hecho de que contrataba un recurso propio de la entidad que respondería de las obligaciones de la propia entidad (ocultación de invalida el consentimiento prestado). En la mayoría de los casos se han vulnerado las exigencias formales establecidas en la Ley Reguladora del Mercado de Valores para la comercialización de este tipo de productos incluso antes de la trasposición al ordenamiento jurídico español de la Directiva 2004/39 CE sobre Mercados de Instrumentos Financieros; y se han vulnerado las exigencias de evaluación de la idoneidad del cliente y conveniencia del producto para el cliente, a partir de la introducción de la normativa MIDIF.

Ejecutividad directa de deudas reconocidas por Notario

La disposición final undécima de la Ley de Jurisdicción Voluntaria ha introducido una modificación en la Ley del Notariado (artº 71.3) que convierte en directamente ejecutivas (y posibilita el embargo de bienes del deudor)  aquellas deudas no expresamente excluidas por la Ley Notarial en las que el deudor no se oponga  o no comparezca en la Notaría para manifestar los motivos de su oposición.
En tal supuesto las costas procesales de la reclamación de la deuda se imponen preceptivamente al deudor.  


Persona escribiendo un documento

Dónde estamos

Dirección
Rúa República Argentina, 22
Entresuelo, Oficina 5
36201 VIGO (Pontevedra)

Email
Teléfono
986 912 810

Visite nuestro blog dando click